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馬光遠：中國未來30年的發展重中之重就在于城鎮化

當前，房地產企業紛紛追求規模化經營，可以預見的是，萬億級別的房企不久即將出現，但在當前的房地產市場容量之下，增量模式似乎不久即將看到天花板，在此背景下，著名經濟學家馬光遠博士分析：中國未來30年的發展重中之重就在于城鎮化。

中國的工業化和城鎮化沒有同步進行

日前，由隆基泰和集團主辦的“千年新機遇魅力新白溝——白溝北部新城發展高峰論壇”，在白溝城市規劃展覽館舉行，論壇邀請了來自經濟、投資、文化、傳媒等不同領域的專家學者，專家從宏觀經濟到京津冀協同發展，從雄安新區發展到白溝的戰略定位，從樓市走勢預言到產業化布局，探討了區域發展和發展模式新機遇。

“中國的工業化和城鎮化沒有同步進行。”馬光遠說：“從歷史來看，伴隨著工業革命，國外的工業化和城鎮化是同步進行的，我國有些特殊，城鎮化目前還在進行著，我認為，中國未來30年的發展重中之重就在于城鎮化。大量的農民從城市走向城鎮，會帶來大量的市場、勞動力，將極大地增強經濟活力。”

“雄安新區將會是一個標桿，國家給予了高度重視，會將其打造成為一個未來發展的城鎮化樣板。”馬光遠說：“中國會有更好的未來，一定要站在更高的視野去大膽規劃，不能被自己的眼界和當下形式所局限。”他和全體出席人員來了一場20年后再聚首的約定，共看雄安的發展成果。

京津冀一體化不可逆轉

區域發展勢必同周圍的區位發生深刻的聯系，城市群就是這樣一種模式。

天津財經大學人文學院院長叢屹教授認為，京津冀城市和諧發展至關重要。中國的城市群，就目前來看，京津冀城市群發展中處于較低水平，區域的協調能力還有待提高。雄安新區的建設將大大推動京津冀一體化的進程，交通、產業、環境、科技、醫療發展理念的協同將更好地釋放區域發展潛力，京津冀勢必將成為國際化城市群。

可以看到，目前的京津冀一體化取得了階段性的成果。復興號列車連接了京津冀各個地區，“四縱四橫一環”即將布局完成。高速公路網不斷聯通。京津冀三地覆蓋119條公交線路，教育醫療資源等不斷共享。一個個北京轉移的產業落戶河北，給當地帶來了巨大的就業機遇。京冀生態水源保護林新增10萬畝，京津風沙源治理二期工程完成林業建設任務19.7萬畝。數據顯示，2013年至2016年，京津冀三地PM2.5年均濃度呈下降趨勢。生態文明建設取得重要成果，三地共同受益。

“借勢出力守正出奇。”這是叢屹博士最后給京津冀一體化發展的寄語。

區域轉型發展

區域發展在注重協調之外，內生的發展動力同樣是不可或缺的重要一環。

白溝，緊鄰雄安新區，上世紀70年代末曾是倒騰各種玩具、泥人、針頭線腦等小商品的集散地。隨著改革開放的發展，白溝人的生意也越做越紅火，“市場旁邊的停車場，每天停滿上百輛大卡車，外來采購商品的人不下十幾萬。”

1984年，白溝首家專業市場白芙蓉市場建成，這是白溝市場發展的第一個里程碑。到上世紀90年代初期，白溝已經發展成為全國知名的小商品集散地。

伴隨著無序的發展，白溝也一度出現追逐財富的亂象：欺行霸市，強買強賣，一些丑惡現象浮出水面。1994年8月，河北省對白溝開展“掃黃打非”攻堅戰，一次性收繳非法錄像帶2.2萬盤。在一次執法行動中，公安部門在白溝收繳仿真手槍1580支。

經過一系列市場規范行為，白溝認識到了只有從量到質才能更持續地發展。1996年，白溝提出“樹品牌、創品牌”，統一注冊20個商標，供當地加工戶免費使用。

從無牌到冒牌、貼牌，再到培育自主品牌，從低質低價到中高端原創引領，一路走來不尋常。如今，白溝箱包累計培育自主品牌1500多個，打造河北省著名商標37個、河北省名牌11個。白溝走出了一條區域自我革新自我發展的路徑。

隆基泰和自1999年進駐白溝以來，憑借城市運營商的宏偉魄力，先后開發運營12個專業市場，引領整個白溝市場迭代以及產業轉型升級，同時開創了一條產城共融的新型城鎮化道路。

同時，隆基泰和集團致力于為不同類型的城鎮居民提供多元化生活體驗。為改善城鎮居民的居住環境，在白溝開發建設了10余個標桿項目，其中市政重點建設項目“紫金臺”，打造集綠地公園、商業、酒店、辦公、公寓、云墅產品于一體的多業態、創新混合型文創綜合體，通過升級城市功能配套，推動白溝的發展進程。

馬光遠表示：“作為雄安的北大門——白溝，未來的發展也將受政策的紅利。雄安新區的建設會為白溝帶來云集的客商流和千載難逢的發展機遇。而白溝的北部新城未來或將成為雄安新區周邊的另一個增長極。”